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福利彩票开奖结果查询:租房合同如何签订?签订租房合同应注意什么?

2019-03-07      来源:知了找房   浏览次数:256

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签订租房合同应注意什么?据国家统计局和教育部数据显示:全国高校毕业生在2017年、2018年分别达795万和820万,农民工等外来务工人员数量与日俱增,来自两个群体的合量近3亿人口,租房需求量在近年来逐年递增并刺激租房市场快速发展。在如此庞大的租房群体中,租房合同作为约束租房人与出租人的重要文件,在签订过程中应注意以下问题。

1、租房合同应确认出租与承租主体

租房合同中的出租人一般是房屋的所有人,但不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人,都有权将其使用的标的物转由他人使用,成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效,拒绝支付租金,只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时,《合同法》第二百二十四条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。

2、租房合同应注意转租依旧负担租赁物损失责任

承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权,说明承租人只要有出租人的合法授权,也可以行使部分出租人的权利,只是其权利的行使要受到一定的限制。

租房过程中会遇到很多问题,明确租房合同项就显得十分重要。了解租房合同中的关键项,不仅可以有效的规避租房环节引发的不必要纠纷,而且对于租房的整体市场都有着积极的管理与规范作用。

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